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            深圳樓市大消息!7區放松限購,這些人可以再買1套房

            2024年05月06日 20:03   21世紀經濟報道 21財經APP

            繼2月7日調整限購政策,今日(5月6日)深圳再放大招,進一步優化房地產政策,降低居民購房門檻。

            深圳7區放松限購

            兩孩及以上家庭可再購1套房

            5月6日,深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》(以下簡稱《通知》),從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

            根據《通知》,除羅湖、福田、南山三區,深圳市住房限購政策放開。在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內:

            • 個人所得稅、社會保險的繳交滿一年(原為三年)的非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房;
            • 有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭可再購買1套住房(在執行現有住房限購政策的基礎上)。

            《通知》規定,同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位,可在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房,用于解決員工住房等需求。

            《通知》強調,支持在本市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產開發企業,收購換房人舊房時不受本市關于企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務,優化商品住房“帶押過戶”流程,提升房地產交易便利度。

            《通知》優化了在深工作人員以及多子女戶籍家庭在部分區域的住房限購政策,調整了符合條件的企事業單位在部分區域購買商品住房的政策,進一步提升房產交易的便利度,有利于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進我市房地產市場平穩健康發展。

            年內第二次優化住房限購政策

            業內分析:放松力度很大

            值得一提的是,早在2月7日深圳市住房和建設局便發布關于優化住房限購政策的通知,彼時政策主要調整的是:深圳戶籍居民家庭限購2套住房,本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

            此外,非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)則只需提供購房之日前3年連續繳納個人所得稅或社會保險證明,并限購1套住房。

            對于深圳今天進一步調整限購政策,易居研究院研究總監嚴躍進認為,此次深圳政策的出臺,符合預期,也說明5月份以來各地會有一波密集的政策放寬潮。

            嚴躍進表示,此次深圳放松力度很大,尤其是對于社保繳納的條件壓縮為1年,使得此類區域購房的機會明顯增大。鼓勵房企收購二手房,明顯是一種非常重要的創新模式,對于二手房盤活具有積極的作用。這也和近期中央政治局會議提及的“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”政策非常吻合。北京、深圳的政策放松,說明一線城市政策放松是近期的市場熱點,這也有助于增強后續其他城市政策寬松的預期。

            深圳樓市緩慢筑底

            自去年以來,深圳樓市正處于緩慢筑底的過程中。深圳房地產信息平臺的數據顯示,4月,深圳二手住宅過戶量4171套,環比上漲近9%,同比上漲近31%,創近3年來新高。4月深圳一手住宅預售成交2355套,環比上漲近5%。

            在業內人士看來,受樓市政策支持疊加房貸利率下調等利好因素帶動,深圳市購房需求逐步釋放,但進一步釋放仍需政策助力和收入預期的改善。

            綜合自深圳特區報、深圳市住房和建設局、21世紀經濟報道(記者:李莎)、證券時報、e公司

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