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            上海房協召集11家房企開市場座談會:二手市場有企穩跡象,新房交易承壓

            2024年03月13日 09:22   澎湃新聞

            3月12日,據微信公眾號“上海房協”消息,上海市房地產行業協會于3月7日召開房地產市場座談會。保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家企業參加了會議。會議座談交流了近期上海市房地產市場運行情況,與會企業對近期本市房地產運行情況進行了深入的交流,并提出了相關建議。

            企業普遍認為當前上海市房地產市場仍處于調整之中,二手房市場有觸底企穩跡象,新房市場交易承壓。春節后,案場來訪量有所提升,但成交量回升并不明顯,轉化率較低。市場分化明顯,外環內項目銷售情況良好,遠郊區域銷售情況較差。針對當前的市場情況,企業提出了優化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關注風貌住宅的供求、優化預售資金監管政策等政策建議。

            此外,上海市房協于3月11日召開“一二手房聯動”座談會,招商蛇口、中建申拓、上實城開、光明地產、建發、大華6家房企;鏈家、中原、太平洋、我愛我家4家中介機構出席會議。

            會議提及,當前樓市運行分化,部分外環外樓盤去化困難。大部分項目啟用分銷,客源占比40%-60%,部分房企、中介還嘗試一二手聯動。

            上海市房協秘書長蔣慰如表示,“促交易,穩市場”是今年協會的一項重點工作,希望能匯聚管理部門、協會、房企、中介機構等多方力量,搭建一個“房源共享、渠道共享、利益共享”的一二手聯動平臺。提升交易效率,降低市場成本,優化交易流程,達到惠民生,活躍交易的作用,同時也能規范行為,確保市場公平、公正運行。

            從銷售數據來看,上海鏈家研究院的監控數據顯示,今年2月份,上海全市共成交二手房0.68萬套,環比下降54%,同比下降64%;成交金額221億元,環比下降59%,同比下降63%;套均總價322萬元,環比下降11%,同比增長2%;成交均價38633元/平方米,環比下降9%,同比下降3%。

            上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為,2月份受春節假日影響,成交0.68萬套,同環比下降,但是相較去年春節月的成交,僅下降10%左右,說明在節前各項利好政策的支持下,今年節后成交恢復較好。從鏈家節后的帶看情況來看,帶看量已恢復至節前的水平,客戶看房意愿較高。

            有滬上中介表示,“節后首周市場較為平淡,隨后市場逐步復蘇,目前市場上性價比高的房子市場需求量比較大,帶看量較節前是明顯活躍的?!?/p>

            據上海房地產中心交易披露的數據,上周(3.4—3.10)上海二手房共成交4309套,較前一周上漲12.4%,其中3月9日網簽成交863套房源,創近半年來的單日新高。

            新房方面,據上海中原地產數據顯示,2月上海新建商品住宅成交面積16.4萬平方米,環比減少63.6%。從單周情況看,上周(3.4—3.10)上海新建商品住宅成交面積4.66萬平方米,環比減少44.78%。

            上海中原地產市場分析師盧文曦認為,今年小陽春出現有些遲,新房供應速度慢,導致成交反彈沒有很好延續。不過上個雙休日樓市人氣在穩步恢復中,為后續轉化提供鋪墊。此外,近期不少項目開始認籌,一些熱盤不出意外觸發積分制,這些項目熱銷有望市場先行,并且帶動交易情緒升溫。整體來看,市場在向好發展,并且這一勢頭有望得以延續。因此,3月下半月的樓市交易數據必定會加速補量。

            來源:澎湃新聞  記者:計思敏

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